300.000 inquilini in Spagna trattengono il fiato in attesa del "grande aumento degli affitti"

Secondo le previsioni, centinaia di migliaia di affittuari in Spagna potrebbero trovarsi ad affrontare quello che la stampa spagnola ha definito il "grande aumento degli affitti" il prossimo anno.

Il mercato degli affitti in Spagna ha attraversato un periodo particolarmente turbolento negli ultimi anni. Ciò è particolarmente vero nel periodo post-pandemico, quando l'esplosione degli affitti turistici a breve termine, unita alla carenza di offerta, ha fatto impennare i prezzi e costretto gli abitanti a spendere fino a metà del proprio reddito in affitto o, in molti casi, ad abbandonare del tutto i propri quartieri.

Ora la situazione potrebbe peggiorare notevolmente per centinaia di migliaia di inquilini in tutta la Spagna. Secondo i dati di El País , nel corso del 2025 più di 300.000 famiglie in Spagna vedranno scadere i contratti di affitto firmati nel 2020, un anno in cui la pandemia ha causato un gran numero di rinnovi affrettati e nuove stipulazioni di contratti di locazione, in cerca di sicurezza.

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Nel 2019, la legge spagnola sulle locazioni urbane (LAU) è stata modificata, estendendo la durata dei contratti da tre a cinque anni, o sette se l'inquilino è una società. Pertanto, i contratti firmati dopo la modifica inizieranno a scadere nel 2025.

La legge spagnola prevede anche che i contratti vengano aggiornati nel caso di immobili di proprietà di persone fisiche, che costituiscono la maggioranza dei locatori.

Ciò significa che, secondo le previsioni prudenti, un'ampia fascia di inquilini potrebbe dover affrontare aumenti degli affitti compresi tra il 20 e il 30 percento.

Tuttavia, questa cifra varia significativamente a seconda della fonte. Mentre i portali immobiliari, che di solito basano i loro dati sui prezzi richiesti, non sui contratti effettivi, segnalano aumenti prossimi al 40%, altri esperti, come José García Montalvo, professore all'Università Pompeu Fabra, che ha dichiarato a El País che gli aumenti reali probabilmente non supereranno il 30%, sulla base dei dati fiscali dell'agenzia delle entrate.

In ogni caso, anche le stime più prudenti sembrano confermare che gli aumenti degli affitti saranno sostanziali per le famiglie a basso e medio reddito in tutto il Paese.

Per molti, lasciare il contratto di locazione non sarà un'opzione, perché la volatilità del mercato degli affitti comporta un aumento dei prezzi ovunque e un aumento del 20-30 percento potrebbe essere la soluzione migliore.

Secondo i dati sui prezzi di Idealista , il prezzo medio degli alloggi in affitto in Spagna ad aprile 2020 era di 10,7 € al m² al mese. Nello stesso periodo del 2025, era salito a 14,3 € , con un aumento del 38,3%.

Ciò significa che nel 2020 gli inquilini pagavano un affitto medio mensile di 856 euro per un immobile di 80 m², mentre nel 2025 lo stesso immobile costerebbe 1.144 euro al mese. In città come Madrid, Barcellona e Valencia, così come nelle Isole Baleari e Canarie, i prezzi sono più che raddoppiati in alcune zone.

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